蘇州房地產(chǎn)市場的分化越來越嚴(yán)重，同一地區(qū)各板塊的興衰分化明顯。姑蘇區(qū)各板塊漲減不一，廣蘭新城整體界面好，房價(jià)明顯上漲，徐江部分優(yōu)質(zhì)小區(qū)房價(jià)持續(xù)上調(diào)，老舊小學(xué)區(qū)表現(xiàn)比較普遍，平江新城房價(jià)明顯下跌。

　　園區(qū)房價(jià)上漲的板塊較多，核心區(qū)的品質(zhì)樓盤和別墅小區(qū)房價(jià)漲幅較大，青劍湖以剛需為主，處于橫盤狀態(tài)，斜塘等板塊沒有穩(wěn)定學(xué)區(qū)，也沒有高改樓盤，房價(jià)不斷下跌。

　　新區(qū)有較多板塊，房價(jià)下跌。獅山學(xué)區(qū)房價(jià)格不斷上漲，楓橋距獅山較近，整體漲幅較大，科技城等板塊二手房成交量較小，房價(jià)不斷下跌。

　　吳中區(qū)的木瀆距獅山較近，可承接部分外溢人群，房價(jià)有所上漲，太湖新城新房供應(yīng)充足，二手房價(jià)格比較穩(wěn)定，尹山湖的熱度有所下降，房價(jià)有所下跌。

　　相城區(qū)有高鐵新城利好加持，二手房成交量猛增，元和板塊受新房影響，成交量和價(jià)格明顯下降。吳江區(qū)的三個(gè)板塊呈微跌狀態(tài)，整體表現(xiàn)較差。

　　在樓市冷淡期，買房的選擇話語權(quán)會(huì)增強(qiáng)，判斷也會(huì)更理性，議價(jià)空間、談判能力也會(huì)更多，找到合適的房子的概率更高。

　　但是樓市冷淡期不一定意味著是買房的最佳時(shí)機(jī)，因?yàn)楹芏嗳藭?huì)選擇不買。買房需要具備強(qiáng)大的信心和信念，才能在這個(gè)時(shí)期做出正確的決策。其實(shí)，買房需要關(guān)注自身需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，而不是過于關(guān)注市場和預(yù)測未來樓市走勢。

　　只有想清楚了自己的需求和緊迫度，再去看房，買房才能做出最理性的決策。因此，買房應(yīng)該少關(guān)注市場焦慮情緒，而要將注意力集中在自身的資金和需求上，這樣才能做出合適的選擇。