存量房貸款利率不會統(tǒng)一調整，LPR是由中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的，各銀行根據(jù)LPR來制定自己的貸款利率。因此，不同銀行、不同城市的房貸利率存在差異，存量房貸款利率的調整也不會統(tǒng)一。

　　此外，由于樓市松綁政策的呼吁和實施，未來LPR的下調可能會進一步放寬，從而為樓市提供更多支持。但是，存量房貸款利率的調整是否會相應調整，以及是否會統(tǒng)一調整，還需要根據(jù)市場和政策變化進行觀察和判斷。

　　房貸款利率的影響因素有哪些

　　1、信用記錄

　　申請房貸時，征信是必查項，銀行一般會考察有沒有逾期、征信查詢次數(shù)多不多、網(wǎng)貸筆數(shù)有多少筆等。對于信用記錄良好的用戶，貸款往往可以享受到優(yōu)惠利率，利率相對較低。而對于信用不良用戶，除了利率高外，嚴重時會導致被拒貸。

　　2、負債率

　　負債高，往往存在比較高的逾期風險，對于這類用戶，銀行一般會拒貸。即使審批通過，利率也會相對較高。

　　3、還款能力

　　銀行將貸款資金發(fā)放出去后，最重要的是要保證資金能及時回籠，而還款能力則是關鍵。工作穩(wěn)定的高收入用戶，通常還款能力強且逾期風險小，比較受到銀行的青睞，可以享受較低的貸款利率。

　　4、貸款類型

　　目前房貸類型主要分為三種：公積金貸款、商業(yè)銀行貸款、組合貸，其中公積金貸款利率通常較低，商業(yè)銀行貸款利率則高一些，組合貸利率在二者之間。

　　5、房貸政策

　　一方面每個銀行的貸款政策不一樣，所以每個銀行的貸款利率都不同。另一方面，國家有時也會出臺相關政策，若是在政策比較寬松的環(huán)境下，此時不但借貸容易，銀行為了提高放貸額，利率的折扣力度也會比較大。