房產證上的名字可能是房屋的共有權人之一，但不一定有完全的房屋所有權。在某些情況下，即使名字出現在房產證上，也可能只是作為共有權人之一，而不是唯一的房屋所有權人。因此，需要具體情況具體分析。

　　根據《民法典》第二百零九條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　第二百一十七條規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

　　房屋所有權歸屬是如何確定的

　　房屋產權是以房產證上的人名為準。

　　房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。

　　1、占有：是產權人對其房屋事實上的控制權;占有權是房屋所有權的基本內容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

　　2、使用：是產權人按照房產的性能，作用對房屋加以利用的權利;使用權的行使必須符合下列條件：

　　(1)無損于房屋的本質。

　　(2)按照房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用。

　　(3)遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

　　3、收益：產權人收取房產所產生的利益的權利;如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。

　　4、處分：是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使(法律上有特別規定的除外)。

　　5、期限：房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成。其中，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。