在當今社會，住房已成為人們生活中的重要話題。對于許多有需要的家庭來說，買自己的房子是和平幸福生活的基本保障。蘇州產權政策的出臺，為有需要的家庭提供了新的購買選擇。接下來，我們將詳細介紹在蘇州購買聯居所需的資格以及如何申請。

　　蘇州共有產權房購房資格需要什么條件?

　　1限售期短，也就5年，交房+裝修就過去了，比安居房、人才房其實鎖定期間更短、流動性其實更強，只要你存到錢很快就可以考慮退出，去買商品房;

　　2共有產權特殊情況下，其實也存在小幾率獲得增值收益的可能性。這點后面退出輪轉的部分細說。

　　缺點：

　　1如果最終選擇了回購，其實這跟公租房沒太大區別，只不過成本比人才房低一些，畢竟補償了你定存利息，相當于租房成本是 貸款率-定存利率，還行。但是考慮上裝修的費用，退出的太早，其實并不劃算，還不如公租房湊合住。

　　2整體的配售面積更小，分別是85平和65平。

　　3配售方式不確定多少采取輪候，多少采取申購搖號，不知道要排隊多久。

　　配售方式：

　　共有產權將完全取代舊保障房體系里面的安居房+人才房，政策來看，應該是部分采取輪候庫、部分采取搖號抽簽。

　　2購買的份額：

　　政策端明確寫入發文，你是以市場價50%買到了50%的產權，而且會在配售通告以及合同中明確規定你購買到的份額比例。而之前的安居房、人才房都沒有這樣清晰地寫明白，只是在買斷操作上可以看出來其“按份額共有”的本質。通過共產的發文基本可以堅定上一篇文章關于可售人才房后續補差價的邏輯。

　　共有產權房政策發文明確規定了個人持有的份額原則上不低于50%(上學需要51%份額，所以可能會上浮至51%)，其余部分則有政府持有，這里折射出來原保障房體系下的安居房、人才房，同樣也是按照份額持有的產品，只不過相比較之下，還多了一個選項，就是10年期后可選擇買斷產權份額，并轉成可售型的商品房。

　　退出機制：

　　簡單的說，就是5年內限售，5年后可以申請政府回購或者內部流轉。進一步的理解，這里出現了一種局部小范圍內的增值屬性。比如多年之后你的這套共有房在地理位置、學位、價格上有很好的優勢，那么就算是共有房也有機會獲得一定的增值收益。下面講內部流轉定價的時候會分析什么情況下能獲得增值收益。

　　結尾，整體來說，共有產權房的政策寫的非常清晰明確，安居房和人才房一些細節政策語焉不詳的地方，其實也能從這里窺見，比如政府的“份額共有”邏輯、回購邏輯、定價邏輯等等。而人才房后續申請取得完全產權的部分雖然有爭議，但綜合來看，這存量人才房在未來的保障房供應體系里也只是滄海一粟，真正影響深遠的還會是這個每年保持海量供應的共有產權房。