01

　　溪棠四季雅園

　　該項目之前于去年 11 月 25 日進行了 2021-WG-61 地塊的土地拍賣，由蘇州合潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價競得，成交樓面價約為 15500 元/平方米。

　　具體位置位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金昌路以南、金鳳路以西。據(jù)悉，該項目目前由仁恒和木瀆集團聯(lián)合開發(fā)，仁恒負責(zé)管理。

　　仁恒溪棠雅苑計劃于今年 1 月公布，整個小區(qū)將由 15 棟住宅樓組成：4 棟 8 層洋房、7 棟 10 層洋房、1 棟 24 層高層樓、1 棟 25 層高層樓和 2 棟 26 層高層樓。

　　至于項目的戶型，據(jù)悉是以119-188m²為主的3房4房產(chǎn)品。而且就在近期，仁恒溪棠雅苑的展廳也將公開，屆時可以期待下更多項目信息釋出。

　　02.

　　和頌雅苑

　　該地塊是在2021年的9.16土拍中的地塊，從拍下距離現(xiàn)在已經(jīng)快兩年了。樓面價為1.4萬/㎡，競得者為相城城投。

　　和頌雅苑位于相城區(qū)黃橋街道春申湖路北、旺湖路西，作為純住宅用地。去年8月，項目的規(guī)劃出爐——擬建23幢高層住宅產(chǎn)品。

　　根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)的主入口設(shè)置在了旺湖路。另外，從公示樓層上看出，和頌雅苑的產(chǎn)品戶型會以2房3房為主。

　　無論哪款戶型，主臥都做到了套房設(shè)計，有獨立衛(wèi)生間。而且其他的臥室都是具有飄窗設(shè)計，贈送空間相對較多。

　　03.

　　紫薇香溪雅苑

　　綠城紫薇香溪雅苑的前身，是2022年9月28日土拍的蘇地2022-WG-41號地塊，樓面價約10000元/㎡。也是底價成交。

　　項目位于相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)渭涇塘路北、玉環(huán)路東。今年3月，紫薇香溪雅苑規(guī)劃批前公示出爐：共打造25棟純疊墅住宅，其中21棟4F疊墅、4棟6F疊墅。

　　主力戶型建面約160、180、220㎡，整體來看都很敞闊，產(chǎn)品定位改善。

　　起步戶型160㎡為4房2廳4衛(wèi)格局。一層為生活區(qū)，大橫廳+中西廚，再帶一個臥室套房。二層為居住區(qū)，三臥室朝南，兩臥套房+闊奢主臥。

　　項目所在位置處于渭塘鎮(zhèn)中心。近距渭塘鎮(zhèn)人民政府、渭塘商業(yè)城、東方時代廣場等區(qū)域核心配套。渭塘實驗小學(xué)、渭塘中學(xué)也都在地塊1公里范圍內(nèi)。

　　還值得一提的是，地塊與在建的蘇州軌道交通2號線北延段渭中路站直線距離僅約450米，未來將能享受軌交出行便利。

　　再加上是綠城操盤，這個項目賣點還是很足的，有望成為板塊改善代表作。

　　04.

　　獨墅湖西璀璨璟園

　　最后一個項目來自招商的獨墅湖西璀璨璟園。 該地塊為蘇州 2023 年首批集中供地，招商以底價 9.19 億元競得，樓面價 2 萬/平方米。

　　該項目位于工業(yè)園區(qū)弘業(yè)路西、群力路北，用地面積 25.5 萬平方米，容積率 1.8。

　　今年 4 月，該項目發(fā)布規(guī)劃公示，擬建 9 棟小高層，其中 1#、3#、12#樓共為16 層，4#、5#、6#、7#、10#、11#樓為 17 層。

　　值得注意的是，璀璨璟園所有樓棟的底層都是架空層。 項目主力戶型為三房和四房，建筑面積分別約為112平方米、128平方米和143平方米。